Территория курортного поселка Зеленый город занимает 3302,9 га и входит в состав Нижегородского района, несмотря на то, что находится в 15 км от основной городской черты. Сегодня Зеленый город имеет статус памятника природы. Эта территория, заросшая лесом, некогда служила естественной границей между землями русских и мордвы. В 30-е годы прошлого века здесь стали появляться базы отдыха, детские оздоровительные лагеря, санатории. В настоящее время из 6 профсоюзных здравниц работают 2, и функционируют только 6 из 15 детских лагерей. По территории Зеленого города разбросаны группы жилых домов. И лишь 524 га леса действительно можно отнести к «особо охраняемым».
Любопытно, что статус памятника природы подразумевает снос всех сооружений. По словам представителя разработчика документации, заместителя директора ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» Александра Колонтая, эта территория символ нашей жизни, символ неумения пользоваться законом. Итак, проектировщики сделали вывод: « Регламент охраны памятника природы, который распространяется на всю территорию, включая земли, выделенные под застройку, инженерные коммуникации, улично-дорожную сеть, во многом препятствует нормальному функционированию и развитию курортных функций, что в свою очередь отрицательно влияет на экологическое состояние памятника природы».
3D модель центрального кластера в Зеленом городе
Путь, по которому предлагает идти «НИиПИ Генплана Москвы»,- развивать территорию, сохраняя памятник природы. Для этого надо уменьшить воздействие на природу человеческого фактора, объединив участки застройки в курортные кластеры. Наиболее большой - центральный, будет состоять из крупных санаториев и объектов, обслуживающих остальные 3 кластера. На центральной территории появятся аквапарк, конгресс-центр, искусственный открытый водоем. Здесь же будет сосредоточена основная масса отдыхающих. Любое строительство будет осуществляться по территориальной схеме, а на отдельные участки должны быть разработаны проекты планировок с регламентом по этажности.
Но как сможет функционировать режим памятника природы с застройкой? Особо охраняемая зеленая зона с курортно – лечебной застройкой? Зеленые территории по проекту в свою очередь разделены на зоны с различной антропогенной нагрузкой. Вокруг кластеров предусматривается благоустроить курортные парки. Застроенность курортной территории не должна превышать 20 – 30 %.
Проектная площадь застройки на территории Зеленого города составит примерно 39 га. И это будут только курортные и туристические объекты. Население, проживающее на территориях санаториев, а сейчас это около 2400 человек, планируется поэтапно переселить в дачные поселки за границу северной части Зеленого города.
НаселениеСССРПроектная Обслуживающий персонал и отдыхающие1150012300 Проживающее постоянно240000 Рекреационная нагрузка12 чел/га13 чел/га
Особенности памятника природы накладывают свой отпечаток и на организацию транспорта. Предположительно в Зеленом городе будет только общественный транспорт, для частных машин на въездах предусматриваются перехватывающие парковки.
Градостроительным советом одобрена схема функционального зонирования территории Зеленого города. Насколько возможны изменения в паспорте памятника природы, предстоит еще ответить юристам.
Марина РУИНА
«БИРЖА ПЛЮС СВОЙ ДОМ»
